Diferențele de apă din bloc reprezintă cantitatea înregistrată de contorul general al clădirii, dar care nu apare pe apometrele din apartamente. Ele provin din pierderi în instalația comună, din consumuri nemăsurate, din citiri făcute la date diferite și din apometre care nu înregistrează corect. Diferența se plătește oricum de asociație, așa că reducerea ei scade direct întreținerea tuturor.
De ce apar diferențe între contorul general și apometrele din apartamente?
Diferențele apar pentru că, între contorul de branșament și robinetele din locuințe, apa trece prin instalații și aparate de măsură care nu sunt perfect etanșe sau perfect precise. O mică parte este inevitabilă; problema începe atunci când diferența crește de la o lună la alta sau rămâne mare constant.
| Cauză | Cum se recunoaște | Ce se face |
|---|---|---|
| Pierderi pe coloane sau în subsol | Umezeală, bălți, zgomot de apă în subsol; contorul general se mișcă noaptea | Inspecție a instalației comune și reparație |
| Rezervoare de WC sau robinete care curg | Fir subțire de apă în vasul toaletei, picurare continuă | Înlocuirea garniturii sau a mecanismului |
| Apometre vechi sau defecte | Consum declarat foarte mic față de numărul de persoane | Verificare metrologică sau înlocuire |
| Citiri la date diferite | Diferențe care oscilează mult, pozitive și negative | Citire în aceeași zi sau citire la distanță |
| Consumuri comune nemăsurate | Robinet în subsol sau la curte fără apometru | Montarea unui apometru și evidența consumului |
Cât pierde un robinet care picură sau un WC care curge?
Un robinet care picură pierde, orientativ, între câțiva litri și câteva zeci de litri pe zi, iar un rezervor de WC care curge continuu poate pierde de la zeci la câteva sute de litri pe zi, în funcție de debit. Multe apometre nu înregistrează corect debitele foarte mici, astfel că o parte din aceste pierderi ajunge în diferența pe bloc, nu pe consumul apartamentului respectiv.
Cum se verifică dacă instalația comună are pierderi?
Cea mai simplă verificare a instalației comune este citirea contorului general noaptea, între orele 2 și 4, când consumul din apartamente este minim. Dacă indexul crește vizibil într-o oră, apa se pierde undeva.
- Se notează indexul contorului general la ora de început și după 60 de minute.
- Se închid, pe rând, robinetele de pe coloane, acolo unde instalația o permite, și se observă care coloană reduce curgerea.
- Se inspectează subsolul, ghenele și zona contorului de branșament pentru urme de umezeală.
- Rezultatele se notează în cartea tehnică a clădirii, împreună cu reparațiile făcute.
Lucrările pe instalația comună se fac de un instalator autorizat, după decizia organelor asociației.
Cum își verifică un proprietar propriul apartament?
Un proprietar își verifică apartamentul închizând toate robinetele și urmărind apometrele timp de 10–15 minute: dacă indicatorul de debit se rotește, există o scurgere în locuință. Testul pentru WC se face cu câteva picături de colorant alimentar în rezervor; dacă apa colorată apare în vas fără tragerea apei, mecanismul pierde.
- Sigiliile apometrelor trebuie să fie intacte, iar seria să corespundă celei din evidența asociației.
- Apometrele cu verificarea metrologică expirată se înlocuiesc sau se verifică.
- Indexul se transmite la data stabilită, nu estimat.
Cum se repartizează diferențele de apă între apartamente?
Diferențele de apă se repartizează după metoda prevăzută de reglementările privind asociațiile de proprietari și aprobată de adunarea generală, iar metoda trebuie să apară clar pe lista de plată. Orice proprietar poate cere în scris modul de calcul. Explicațiile despre celelalte poziții din întreținere sunt adunate în articolul despre cheltuielile asociației de proprietari. Pentru o situație contestată, un specialist în administrarea condominiilor sau un jurist poate analiza documentele concrete.
Ce măsuri reduc diferențele pe termen lung?
Diferențele scad durabil prin citirea simultană a contoarelor, prin înlocuirea apometrelor vechi și prin reparația rapidă a pierderilor din instalația comună. Citirea la distanță elimină complet decalajul dintre datele citirilor, iar soluțiile de evidență digitală sunt descrise în articolul despre digitalizarea administrării blocurilor.
Un grafic lunar cu procentul diferenței față de consumul total arată imediat apariția unei pierderi noi. Alte puncte de control utile apar în ghidul despre greșelile frecvente în administrarea asociației de proprietari.
