Un apartament decomandat are toate camerele cu acces separat dintr-un hol, fără să fie nevoie de trecerea printr-o altă cameră. La un apartament semidecomandat, cel puțin o cameră se accesează din alta, de regulă din living, iar la unul nedecomandat camerele sunt înșirate una după alta. Compartimentarea influențează intimitatea, modul de folosire a locuinței și, adesea, prețul.
Ce înseamnă un apartament decomandat?
Un apartament decomandat este cel în care fiecare cameră, baia și bucătăria au ușă spre un hol sau un spațiu de circulație comun, astfel încât nicio încăpere nu este „de trecere”. Fiecare membru al familiei poate intra și ieși din camera proprie fără să deranjeze pe nimeni.
Prețul acestei independențe este suprafața: holurile și culoarele ocupă metri pătrați care nu se folosesc pentru mobilier. Din acest motiv, la aceeași suprafață totală, camerele unui apartament decomandat pot fi puțin mai mici.
Ce înseamnă un apartament semidecomandat?
Un apartament semidecomandat are o parte din camere cu acces din hol și cel puțin o cameră la care se ajunge prin alta, cel mai des un dormitor cu intrare din living. Holul este mai mic sau lipsește, iar spațiul câștigat trece în camere.
Configurația funcționează bine pentru un cuplu sau pentru o familie cu un copil mic, când camera de trecere este livingul folosit de toți. Devine incomodă când în camera interioară doarme o persoană cu alt program decât restul familiei.
Ce înseamnă un apartament nedecomandat sau circular?
Un apartament nedecomandat are camere de trecere: pentru a ajunge într-o încăpere se traversează una sau mai multe altele. În anunțuri apare și termenul „circular”, folosit pentru apartamentele în care camerele comunică între ele în jurul unui hol, astfel încât se poate circula dintr-o cameră în alta pe mai multe trasee.
Aceste variante apar mai ales în clădirile vechi și la apartamentele mici, unde spațiul de circulație a fost redus la minimum.
Cum se compară cele trei tipuri de compartimentare?
| Tip | Acces la camere | Avantaj principal | Dezavantaj principal | Potrivit pentru |
|---|---|---|---|---|
| Decomandat | Toate din hol | Intimitate, camere independente | Suprafață pierdută pe hol | Familii cu copii mari, colegi de apartament, închiriere pe camere |
| Semidecomandat | Unele prin living | Folosire mai eficientă a suprafeței | O cameră fără intrare independentă | Cupluri, familii mici |
| Nedecomandat | Prin alte camere | Preț de regulă mai mic | Lipsa intimității | O persoană sau un cuplu fără copii |
Diferența de preț dintre tipuri depinde de oraș, de zonă și de starea clădirii. Pentru închirierea pe camere sau pentru revânzare, varianta decomandată este de obicei cea mai ușor de valorificat; cererea pe tipuri de locuințe este discutată și în comparația dintre cererea pentru garsoniere și apartamentele cu două camere.
Ce se verifică pe planul apartamentului înainte de vizionare?
Pe planul apartamentului se verifică, înainte de orice, de unde se intră în fiecare cameră și cât din suprafața totală este hol. Anunțurile folosesc termenii destul de liber, iar planul arată situația reală.
- Câte camere au ușă direct spre hol și câte se accesează prin alta.
- Dacă baia se află lângă dormitoare sau la capătul opus, lângă intrare.
- Dacă bucătăria este închisă sau deschisă spre living, ceea ce schimbă mirosurile și zgomotul.
- Lungimea pereților liberi pentru mobilier, care contează uneori mai mult decât metrii pătrați.
- Poziția ferestrelor față de camere, la fel de importantă ca alegerea etajului potrivit.
Pașii de după vizionare, de la ofertă la acte, sunt descriși în ghidul despre primul apartament, de la vizionare la semnarea actelor.
Se poate transforma un apartament semidecomandat în decomandat?
Un apartament semidecomandat se poate transforma uneori în decomandat prin mutarea unei uși sau prin crearea unui mic hol din suprafața livingului, dar numai dacă pereții implicați nu sunt de rezistență. Modificarea pereților structurali cere expertiză tehnică și autorizație de construire, iar în multe blocuri nu este permisă deloc. Chiar și la pereții despărțitori, regimul de autorizare se verifică la primărie înainte de lucrare.
Costul unei astfel de intervenții merită comparat cu diferența de preț dintre locuințe deja potrivite, la fel ca în analiza despre apartamentul vechi față de blocul nou.
