Cine mai credea acum cinci ani că periferia unui oraș mare este doar o soluție de compromis pentru bugete mici ar trebui să arunce o privire pe listele agențiilor imobiliare din 2026. Cererea din zonele periurbane a depășit clar ritmul de creștere al centrelor orașelor.
Un fenomen care s-a accelerat vizibil
Explicația nu ține doar de preț, deși diferența rămâne semnificativă — un teren sau o casă la 15-20 de minute de centru costă frecvent cu 30-40% mai puțin decât un apartament comparabil în zona centrală. Contează la fel de mult schimbarea stilului de viață: munca hibridă a redus nevoia de a locui aproape de birou, iar tot mai multe familii preferă o curte proprie unui apartament, chiar dacă asta înseamnă o navetă mai lungă de câteva ori pe săptămână. Am detaliat acest raționament într-un articol dedicat mutării la periferie, unde am analizat exact ce câștigă și ce pierde o familie prin această alegere.
Infrastructura, factorul care decide totul
Nu toate zonele periurbane beneficiază însă în mod egal. Localitățile care au primit investiții în drumuri, canalizare și transport public — chiar dacă modest — au înregistrat creșteri de preț de două-trei ori mai mari decât cele rămase izolate. Dezvoltatorii au învățat lecția și acum verifică atent planurile de urbanism ale primăriilor înainte de a cumpăra teren, pentru că un proiect frumos, dar fără acces asfaltat sau utilități, se vinde greu, indiferent de calitatea construcției.
Ce urmează pentru piața periurbană
Pe termen scurt, presiunea cererii va continua să împingă prețurile în sus în zonele cu infrastructură decentă, în timp ce localitățile fără investiții publice riscă să rămână în urmă. Pentru cumpărătorii care iau acum în calcul o casă la periferie, recomandarea specialiștilor este simplă: vizitarea zonei în mai multe momente ale zilei, verificarea planurilor de dezvoltare pe termen mediu și, dacă e posibil, o discuție directă cu vecinii deja mutați acolo — ei oferă adesea informații pe care niciun anunț imobiliar nu le conține.
Rămâne de văzut dacă acest val de mutări spre margine va continua în același ritm și anul viitor, sau dacă se va tempera pe măsură ce infrastructura ajunge din urmă cererea. Pentru moment, tendința pare solidă, susținută atât de prețuri, cât și de o schimbare reală de preferințe.
Ce se întâmplă cu prețurile terenurilor din aceste zone
Presiunea cererii se transmite rapid și către prețul terenurilor libere, mai ales în localitățile aflate deja pe radarul dezvoltatorilor mici, care construiesc case individuale sau ansambluri de duplexuri. Terenurile cu utilități la limita proprietății, gata de construit fără investiții suplimentare majore, s-au scumpit semnificativ mai repede decât cele fără acces la rețele, o diferență care se va adânci probabil pe măsură ce tot mai puține parcele rămân disponibile în zonele cele mai căutate.
Pentru investitorii care cumpără acum teren cu gândul la o construcție ulterioară sau la revânzare, verificarea planului urbanistic general al localității rămâne pasul esențial — o parcelă atractivă ca preț poate ascunde restricții de construire care limitează serios potențialul real al investiției.
