Certificatul energetic a trecut, în ultimii ani, de la un document anexat discret la dosarul unei tranzacții la un criteriu activ de selecție pentru tot mai mulți cumpărători și chiriași. Puțini știu însă exact ce înseamnă fiecare clasă și de ce diferențele contează atât de mult.
Ce măsoară, de fapt, o clasă energetică
Clasificarea de la A la G reflectă consumul anual de energie al clădirii raportat la suprafața utilă, ținând cont de izolație, tâmplărie, sistemul de încălzire și, unde există, sursele regenerabile integrate. O locuință clasa A consumă semnificativ mai puțin decât una clasa F sau G, dar diferența nu e doar teoretică — se traduce direct în facturi, uneori cu o diferență de câteva sute de euro pe an între două apartamente similare ca suprafață, aflate în clădiri diferite.
De ce clasele slabe domină încă fondul vechi
Majoritatea blocurilor construite înainte de 2000 se situează în clasele D-F, din cauza izolației minimale sau inexistente din perioada construcției. Anveloparea termică rămâne, la acest moment, cea mai eficientă metodă de a urca una sau două clase, deși costul lucrării variază mult în funcție de suprafața fațadei și materialele alese — am detaliat exact acest calcul într-un articol despre bugetul real al anvelopării termice pe metru pătrat. Alte intervenții, precum înlocuirea tâmplăriei sau modernizarea sistemului de încălzire, contribuie și ele, dar cu un impact mai limitat dacă sunt făcute izolat.
Cum influențează clasa energetică o tranzacție
Agențiile confirmă că, la preț egal, cumpărătorii aleg tot mai des locuința cu clasă energetică mai bună, chiar dacă suprafața e ușor mai mică. Pentru proprietarii care vor să vândă, obținerea unui certificat actualizat înainte de listare, mai ales după lucrări recente de renovare, poate justifica un preț de listare mai apropiat de realitate — nu are sens să ceri un preț de clasă A cu un certificat vechi, neactualizat, care încă arată clasa E.
Pe termen mediu, diferența de clasă energetică va cântări tot mai mult în decizia de cumpărare, pe măsură ce costurile la energie rămân o grijă constantă pentru bugetele de familie. Un certificat clar și recent, afișat transparent în anunț, devine el însuși un argument de vânzare, nu doar o formalitate birocratică.
Cum se obține, practic, un certificat energetic
Documentul se eliberează de un auditor energetic autorizat, care evaluează clădirea pe baza planurilor, a materialelor folosite și, adesea, a unei inspecții directe la fața locului. Valabilitatea unui certificat este de zece ani, dar orice lucrare majoră de renovare — anvelopare, schimbarea tâmplăriei, modernizarea sistemului de încălzire — justifică o reevaluare mai devreme, pentru a reflecta corect îmbunătățirea reală adusă clădirii.
Costul unui certificat rămâne relativ modest comparativ cu impactul pe care îl poate avea asupra prețului de vânzare sau închiriere, motiv pentru care proprietarii care investesc în eficiență energetică ar trebui să investească și în actualizarea documentului care confirmă oficial acest lucru cumpărătorilor sau chiriașilor potențiali.
