Piața imobiliară rezidențială intră în toamnă cu un ritm pe care puțini agenți îl anticipau acum șase luni. După o vară relativ calmă, cererea a revenit vizibil în septembrie, iar în orașele mari asta se vede direct în timpul de expunere al anunțurilor, care s-a scurtat considerabil.
Ce arată datele din primele săptămâni de septembrie
În București, Cluj-Napoca și Timișoara, prețurile pe metru pătrat au continuat trendul ascendent din prima jumătate a anului, dar cu un ritm mai temperat decât în primăvară. Apartamentele cu două camere, bine poziționate față de linii de transport, rămân cele mai căutate și practic dispar de pe piață în câteva săptămâni de la listare. Vânzătorii care au prețuit realist, raportat la zonă și la stadiul lucrărilor, au reușit tranzacții rapide, în timp ce ofertele supraevaluate stagnează. Așa cum arătam recent când discutam de ce apar fluctuații în piața imobiliară și ce le influențează, diferențele de la o lună la alta se explică rareori printr-un singur factor.
Orașele unde creșterea rămâne cea mai vizibilă
Dincolo de capitala, orașele secundare cu universități mari și hub-uri IT continuă să atragă investitori mici, care cumpără pentru închiriere pe termen lung. Iași și Brașov au înregistrat cele mai mari creșteri procentuale raportate la trimestrul anterior, în timp ce Constanța rămâne influențată de sezonalitate, cu un vârf clar în lunile de vară care se estompează acum. Interesant este că, spre deosebire de anii trecuți, cererea nu mai este concentrată exclusiv pe centru — cartierele periferice bine conectate câștigă teren rapid, un fenomen despre care am scris pe larg atunci când am analizat motivele pentru care tot mai mulți cumpărători aleg periferia în locul centrului.
Ce așteaptă cumpărătorii până la finalul anului
Majoritatea agențiilor consultate estimează o stabilizare a prețurilor spre finalul lui 2026, pe măsură ce stocul de locuințe noi livrate în acest an ajunge efectiv pe piață. Dezvoltatorii care au întârziat predările din cauza costurilor de construcție mai mari anul trecut recuperează acum, iar asta va aduce mai multă ofertă exact în perioada în care cererea tinde tradițional să scadă ușor, spre iarnă. Cumpărătorii care așteaptă un moment „perfect” riscă însă să piardă unități bune, pentru că locuințele finisate corect și bine poziționate nu stau mult timp disponibile, indiferent de sezon.
Pentru cineva care caută acum o locuință, recomandarea rămâne aceeași ca în fiecare toamnă: verificarea atentă a actelor, a stadiului real al construcției și a istoricului prețului anunțului contează mai mult decât încercarea de a „ghici” vârful sau minimul pieței. Un apartament bun, cumpărat la un preț corect pentru zona lui, rareori se dovedește o alegere greșită pe termen mediu.
